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Noticias de Fincas Cavia S.L.

Existen diferentes métodos para tasar o valorar un inmueble.

           Para tasar un inmueble, existen cuatro métodos de valoración generalmente aceptados: El método del coste, el método de comparación, el método de actualización de rentas, y el método residual.

          A estos cuatro métodos cabría añadir un quinto, el de valor legal, refierido a inmuebles sujetos a algún tipo de protección, y cuaya valoración vendrá determinada a través de una normativa, por lo que podríamos no considerarlo como un método propiamente dicho.

          Estos métodos vienen desarrollados en la Orden Ministerial ECO 805/2003, de 2007 de marzo.

          En esta orden, se fijan las normas de valoración de bienes inmuebles para determinadas finalidades financieras, aprobándose los criterios, métodos e instrucciones técnicas a las que debe ajustarse el cálculo del valor de tasación de bienes inmuebles a los siguientes efectos:

- como garantías de préstamos hipotecarios.

- para la cobertura de las provisiones técnicas de entidades aseguradoras;

- para la determinación del patrimonio de las insttuciones de inversion colectiva inmobiliarias.

          Por tanto, estas normas de valoración tienen incidencia directa en las tasaciones realizadas a los efectos antes relacionados por las sociedades de tasación y por las entidades de crédito que dispongan de los servicios correspondientes,

          Además de éstos, que son sus principales objetivos, resulta de especial interés la posibilidad de su aplicación a todo tipo de tasación de inmuebles.

          El fin de la tasación y el tipo de bien determinarán el método a aplicar.

          Veamos, pues, las principales ocaciones en las que es apropiado cada método, dependiendo de la finalidad de la tasación:

Metodo del coste de reposición. Es adecuado para:

- Valoraciones del coste de construcción,

. cálculo de amortizaciones

-reemplazamiento de algún activo fijo que se prevea vaya a ser sistituido.

-gestión y control de una obra en curso

-certificaciones parciales de préstamos a la construcción

-valoraciones hipotecarias de inmuebles ligados a explotación econcómica.

 

Método de comparación o del valor de mercado. Es adecuado para:

-valoraciones en operaciones de ompraventa.

-valoraciones para préstamos hipotecarios.

-valoraciones de inversiones inmobiliarias como justificación a terceros

-evaluaciones para toma de decisiones en la gestión de empresas respecto a compras, alquileres o ventas.

-valoraciones de activos fijos en casos de fusiones, escisiones o adquisiciones de empresas.

 

Metodo de actualización de rentas. Es adecuado para:

- valoración de inmuebles alquilados o en explotación.

-gestión del inmobilizado de las empresas para evaluación de alternativas de compra, venta o alquiler.

- valoración de activos fijos para el caso de fusiones, escisiones o adquisición de empresas.

 

Método del valor residual. Es adecuado para:

Obtener el valor de mercado atrubuible al suelo en solares libres o susceptibles de serlo.

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